Forum Kredytowe - opinie i porady dotyczące kredytów i pożyczek

Faq | Baza wiedzy | Rejestracja | Logowanie | Sobota, 02-11-2013, 19:45

Start / Po godzinach / Po godzinach / a może tak dom seniora?

a może tak dom seniora?

Autor	Treść

Edek_Wittbrodt
Zaawansowany
[

Profil]

Dołączył(a):	2010-12-05, 18:59
Tematów:	69
Posty:	41

a może tak dom seniora? 2011-12-27, 13:55

Polskie i europejskie społeczeństwo coraz szybciej się starzeje i z uwagi na to coraz bardziej opłacalny wydaje się być pomysł otwarcia prywatnego „Domu seniora”. Potocznie takie miejsca nazywane są domem starców, ale jest to negatywne określenie, którego nie powinniśmy używać, bynajmniej w odniesieniu do pomysłu na biznes życia. Z uwagi na to, że w Polsce żyje coraz więcej starszych ludzi, a z roku na rok ich grono się powiększa, najprawdopodobniej jest wiele chętnych do zamieszkania w domu seniora z prawdziwego zdarzenia, który stworzyłby optymalne warunki dla starszych ludzi do życia i godnego przeżycia starości. W Polsce funkcjonuje w chwili obecnej niewiele komfortowych, dobrze wyposażonych domów starców, a czerpią one niebagatelne środki finansowe ze swojej działalności. Nic w tym dziwnego, skoro stawka za miesiąc pobytu w dobrym domu seniora może dochodzić nawet do 4-6 tys. zł. Samo dostosowanie domu, czy ośrodka do potrzeb seniorów, czy jak kto woli – pensjonariuszy, niewątpliwie pociągnie za sobą spore środki finansowe. W perspektywie czasu jednak powinny się one zwrócić, a dom seniora zacznie zarabiać na swoje utrzymania i dawać zyski swoim właścicielom. Dom seniora w przeciwieństwie do domów opieki czy po prostu – domów starców, ma sprawować nie tylko opiekę nad pensjonariuszami, ale również ma im organizować czas wolny w jak najbardziej atrakcyjny sposób. Jednocześnie, ma on zagwarantować swoim gościom pomoc we wszelkich czynnościach życia codziennego, takich jak mycie, ubieranie, kąpanie czy nawet jedzenie. Pracownicy domu seniora powinni być gotowi załatwić sprawunki dla swoich pensjonariuszy, albo pomóc im podczas wizyt lekarskich w przychodniach i szpitalach. Ogromne koszty początkowe pociągnie za sobą uruchomienie domu seniora. Będzie to wydatek rzędu nawet od 1 do 2 mln zł. Skąd taka suma? Jeśli będzie to kilkukondygnacyjny budynek, konieczne będzie zainstalowanie w nim windy. Jej koszt to minimum 100 tys. zł. Winda jest bezwzględnie potrzebna, ponieważ starsi ludzie miewają niemałe problemy z poruszaniem się. W domu seniora koniecznie musi znaleźć się kuchnia. Jej wyposażenie i przystosowanie do wymogów stawianych przez SANEPID to również niebagatelne koszty. Na kuchnię przyjdzie nam wydać około kilkadziesiąt tysięcy złotych. Aranżując kuchnię należy pamiętać o wymogach bezpieczeństwa. Kosztowne jest również wyposażenie każdego pokoju z osobna. Można obniżyć te koszty, tylko remontując pokoje, np. malując je i kładąc panele, a ich urządzenie zostawić do dyspozycji pensjonariuszy. Jeśli jednak chcemy od razu oddać do użytku pokoje dla klientów domu seniora, musimy liczyć się z tym, że na wyposażenie jednego pokoju przyjdzie nam wydać od 3 do 10 tys. zł. Pokoje mogą być jedno lub kilkuosobowe, ale zaleca się, aby nie mieszkało w nich więcej niż 3 osoby. Na każdą z osób w pokoju powinno przypadać minimum 6 metrów kwadratowych powierzchni, ale już jednoosobowe pokoje powinny być większe i mieć około 10 metrów kwadratowych powierzchni. Na wyposażenie każdego pokoju powinno składać się:

Łóżko,
Stół,
Krzesła,
Szafa,
Szafka nocna,
Regał.

Najlepiej by było, aby do każdego z pokojów przylegała osobna łazienka, ale jest to kosztowne przedsięwzięcie. Wyposażenie jednej łazienki to koszt co najmniej 6 tys. zł, a toalety – o połowę mniejszy. Minimalnie na cztery osoby powinna przypadać jedna łazienka i toaleta. Jako że dom seniora będzie zamieszkiwany przez osoby niepełnosprawne, niejednokrotnie posiadające spore problemy poruszaniem się, należy zamontować w łazienkach i toaletach specjalne uchwyty. Lepiej będzie wyposażyć łazienkę w prysznice, niż w wanny, ponieważ starszym osobom na pewno łatwiej będzie do nich wejść.

Koszty pociąga za sobą wydzielenie w domu seniora małej świetlicy, jak i jej wyposażenie, czy pokoju telewizyjnego oraz kaplicy. Dom seniora pozwala zarobić niemałe pieniądze dla swoich właścicieli, zwłaszcza, jeśli jego standard jest możliwie jak najwyższy. W luksusowych domach spokojnej starości koszt miesięcznego pobytu może wynieść nawet 5-6 tys. zł. Jeśli pensjonariusz wymaga ciągłej opieki medycznej i pielęgniarskiej, koszty jego pobytu będą jeszcze wyższe. Ważne jest, aby dom seniora miał wysoki standard i charakteryzował się możliwie jak najlepszą jakością obsługi. Osoby starsze poszukujące najlepszego dla siebie domu seniora oczekują domowej, rodzinnej atmosfery w takim domu, a nie sterylnego, bezosobowego klimatu. Chcą przeżyć radosną jesień życia w domu spokojnej starości. Dobrym pomysłem jest udostępnianie pensjonariuszom wyłącznie pokoi czy niewielkich mieszkań i umożliwianie im wyremontowania oraz wyposażenia ich według własnego gustu.

Lokalizacja domu seniora powinna sprzyjać odpoczynkowi w ciszy i spokoju. Takie miejsce nie może być położone w centrum dużego miasta, ani w pobliżu dyskotek lub innych rozrywek, tworzących harmider. Najlepszą lokalizacją dla domu seniora będą mniejsze miejscowości, wsie pod miastem, w pobliżu których znajduje się park lub las. Najważniejsze, aby w bezpośrednim sąsiedztwie domu seniora panowała cisza i spokój. Otwarcie domu seniora pociąga za sobą konieczność uzyskania zezwolenia na prowadzenie całodobowego domu opieki nad osobami starszymi. Takie zezwolenie można uzyskać w urzędzie wojewódzkim. Przed jego wydaniem, urzędnicy dokonują oględzin domu seniora. Na funkcjonowanie takiej placówki zgodę musi wydać również Państwowa Straż Pożarna, inspektor budowlany oraz sanepid. 14 dni od oględzin wojewoda ma czas na wydanie zezwolenia i wpisanie placówki do rejestru, oczywiście, jeśli nie zgłasza względem niej żadnych zastrzeżeń. Przede wszystkim, do zrealizowania pomysłu na biznes obejmującego otwarcie domu seniora, konieczny jest odpowiedni obiekt mieszkalny. Można wybudować go samodzielnie, albo kupić już istniejącą nieruchomość. Jeśli wybieramy pierwszą opcję, potrzebna będzie nam działka mająca około 2-3 tysiące metrów kwadratowych. Koszt zakupu takiej działki waha się w przedziale od 100 000 do 600 000 zł, w zależności od tego, w jakiej odległości od większego miasta działka jest położona. Tańszą opcją będzie wynajęcie nieruchomości, która będzie spełniać nasze oczekiwania. Oczywiście, taki budynek należy dostosować do wymogów osób starszych, które docelowo mają w nim mieszkać. Koszt wynajmu dużej nieruchomości wynosi od 3 do 6 tys. zł miesięcznie. W zależności od jej stanu i dostosowania na potrzeby domu seniora, będzie trzeba niewątpliwie przeprowadzić w niej remont. Trudno oszacować, jakie będą to koszty, ponieważ należy je wyliczyć opierając się na bieżącym stanie budynku.

Gość
Niezalogowany
[

Profil]